网曝楼盘6折卖房引老业主"威胁"监管局:断贷断供

来源:狐瞰 | 发布日期:2024-02-27 22:00

2月26日,一条关于“深圳一楼盘大幅降价,业主联名致函监管局欲断贷断供”的信息在网络上引发热议。

网传信息截图

有网友表示支持业主做法,称开发商不地道;也有网友表示房价浮动应该是市场经济,买卖双方应根据形势“愿赌服输”,要有契约精神;更有网友表示老业主联合致函政府有“威胁”的意思等。

深圳一楼盘六折卖房引发老业主断供?开发商回应

据媒体第一财经报道,网上流传的信息显示,该楼盘位于深圳市坪山区,项目名为玺悦台,业主在2020年~2022年陆续购买了玺悦台的新房,成交价近4万元/平方米,近期,深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米,相当于打了六折。

第一财经记者了解到,玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁,项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司(下称“创勇管理”),招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网,玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右,最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定,开发商在售卖新房产品的时候,售价不能高于或者低于备案价的85%,若以最低备案价3.57万元/平方米计算,开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。

值得注意的是,上述楼盘的开发商立马进行了辟谣,其发布的声明称,公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折,且公司未做过该项目降价的宣传和推广,关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容,均属于渠道中介的个人行为,请业主切勿相信。

“我司目前已配合政府开展中介管控,后续会对渠道中介发布的言论密切关注,同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”玺悦台的开发商声明称。

开发商回应声明

不过,玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午,当记者以购房者的身份进行采访时,玺悦台的销售工作人员对第一财经表示,该项目还有一部分房源待售,已经是现房,预计在今年3月份加推,下周就能看样板房,虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米,但加推的均价也没高多少,大概在2.7万元/平方米左右(低于八五折)。

但是,鉴于该项目的这批房源并未最终销售,目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。

多家企业深陷“降价传闻”风波 有违规的行为吗?

据报道,就楼盘降价传闻,深圳市创勇企业管理有限公司在一份声明函中称,玺悦台业主集中向坪山区住建局等政府单位反馈项目存在违规行为,公司经了解后声明,公司就该项目商品房网签价格均未低于项目不动产销售备案价的85折,且公司未做过为该项目降价的宣传与推广。该公司称,项目降价海报及小视频等宣传内容,属渠道中介的个人行为。

深圳业内人士向媒体财联社记者表示,玺悦台降价风波,某种程度折射出该区域市场当前的市场行情。

深圳一位资深地产业内人士告诉记者,坪山属于深圳城市副中心,来此购房者多为刚需客户。由于有大型汽车企业等相关产业带动,坪山此前一度被视为较有发展前景的区域,自2018年以后,房价出现一定幅度的上扬。但近两年随着市场波动,该区域房价出现回调,楼盘销售速度放缓。

“今年以来,深圳调整楼市政策,对市场形成一定利好。市场普遍预计三月份可能会出现一波小阳春,很多深圳楼盘都想抓住这一波行情。玺悦台这个项目,可能也是想借着这股东风,通过促销来加快项目销售速度,但开发商可能也没料到,会出现这样一场风波。“上述深圳资深地产业内人士表示。

当前深圳楼市如何?有二手房成交价格已经跌去40%

2021年下半年房地产市场下行以来,降价销售已经成为楼市的普遍现象,深圳楼市也不例外,一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠,而一些以低于备案价85折售卖的项目,往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。

进入2024年,核心一二线城市接连优化楼市政策,政策力度不断增强。作为一线城市的深圳,春节假期后楼市火爆复苏的消息甚嚣尘上。对此,证券时报记者对此进行了实探。

记者发现,最近不少深圳房企都发布了成交“喜报”,例如春节假期后首周成交额“过亿”等。尽管相关数据有待最终确认,但记者致电位于龙岗、龙华和宝安区的多个新房项目营销中心,得到的回复是目前开发商都处在借势出货的状态,所以项目的折扣和促销策略并没有改变。

对于二手房市场,多个机构公布的数据显示,市场带看量明显上升。据深圳贝壳研究院日前监测数据显示,2月18日至2月21日新增客源量、带看量对比春节假期前四天(2月6日至2月9日)的新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%。乐有家研究中心公布的数据显示,上周深圳二手房市场迅速恢复,二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平,对比春节前上涨近八成,对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手房带看量对比春节前上涨近200%,对比2023年春节后首周上涨三成。

“看房的人是多了,但转化为成交还需要观察。”在福田园岭片区,资深房产中介经理程浩告诉记者,“最近成交的二手房都是市场所谓的‘笋盘’,大部分购房者还是非常看重价格因素,没有价格优势的房源依旧很难卖出。”以他所在的片区为例,与三年前的最高峰相比,目前二手房市场成交价格已经跌去近40%。多位业内人士反馈的情况是,购房者的咨询量明显增长,但还谈上不“火爆复苏”,成交量还没有很明显体现出来。

从政策面来看,放松限购、首套房贷利率降低等,今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策,市场都期待能出现“小阳春”。